Кадастровый инженер

Када́стровый инжене́р — специалист, занимающийся геодезическими и землеустроительными задачами, проведением измерений земельных участков, составлением их характеристик и ведением кадастрового учёта, установлением границ объектов недвижимости непосредственно на участке. На основе данных он готовит официальные документы, которые нужны, для постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости, внесения в Единый государственный реестр недвижимости, а собственник смог оформить или подтвердить свои права.

История профессии

Древний мир

В Древнем Египте, примерно в 3000 году до нашей эры, проводились измерения и учёт земельных участков в целях налогообложения. Сам термин «кадастр» возник в Древнем Риме во времена правления Октавиана Августа и обозначал систему учёта земельных владений.

В период Средневековья прогресс в области кадастра замедлился, и учёт земельных территорий оставался на достаточно простом уровне. Землеустроительные работы выполнялись линейным способом, а границы определялись с использованием верёвок и межевых знаков.

Существенный прогресс произошёл в XVIII веке, благодаря Джованни Джакомо Мариони, который внедрил научные методы съёмок, применяя триангуляцию и полигонометрические сети. Разработанный им кадастр, известный как Миланский, послужил моделью для создания кадастровых систем во Франции, Бельгии, Австрии и других государствах.

Кадастровый учёт в России

В Российской Федерации истоки кадастрового учёта уходят в X век, когда для целей земельного налогообложения использовалась система, известная как Сошное письмо. Межевание земельных участков осуществлялось с помощью борозд и каменных знаков, а во времена татаро-монгольского владычества учёт земель стал средством взимания дани. Земля разделялась по видам угодий, а также классифицировалась по плодородности на «хорошую», «среднюю» и «плохую». В XVII веке учёт стал охватывать не только земли, но и городские дворовые территории.

Кардинальные преобразования начались в XVIII веке. В период правления Петра I внедряются новые геодезические приборы и методы геометрии, что позволило значительно увеличить точность измерений на местности.

Современный кадастр

После революции 1917 года система землепользования претерпела изменения: земли переданы коллективным хозяйствам, а функции учёта разделили бюро технической инвентаризации и Министерство сельского хозяйства, которое контролировало сельскохозяйственные угодья. В этот период комплексный учёт земель, зданий и строений не осуществлялся, и, как следствие, не существовало единой государственной системы регистрации прав на недвижимость. Частная собственность на землю и другие объекты недвижимости не подлежала официальной регистрации. В 1998 году принято решение о формировании Единого Государственного реестра прав.

В развитии современного кадастрового учёта земель в России выделено четыре ключевых этапа:

• 1960-1990 год — централизация учёта земель в Министерстве сельского хозяйства.
• 1992-2001 год — параллельное ведение кадастрового учёта и регистрация прав на недвижимость.
• 2001-2008 год — функционирование раздельных систем учёта земельных участков и объектов капитального строительства.
• С 2008 года — создание Росреестра, объединившего все ведомства, занимающиеся кадастровыми вопросами.

Специализация

Межевание земельных участков предполагает:

• Установление точного местоположения границ земельных участков посредством геодезического оборудования (тахеометры, GPS-устройства).
• Достижение согласия с владельцами смежных территорий и оформление соответствующего акта.
• Формирование межевого плана для предоставления в Росреестр.
• Устранение неточностей в кадастровых сведениях (пересечения границ, расхождения).

Инженерно-землеустроительные работы включают:

• Разработку проектов планировки территории.
• Подготовку схем расположения земельных участков.
• Привязку инженерных сетей к кадастровым планам.
• Разбивку новых территорий под застройку.

Кадастровый учёт строений и объектов недвижимости включает:

• Подготовку технических планов для регистрации объектов.
• Регистрацию изменений, произошедших с объектами (реконструкция, изменение планировки).
• Устранение неточностей в базе данных недвижимости.

Инвентаризация объектов недвижимости проводятся с целью:

• Сопоставление фактических параметров с информацией из реестра.
• Идентификация незарегистрированных объектов.
• Подготовка отчётной документации для различных целей.

Юридическое сопровождение включает:

• Подготовку экспертиз для судебных дел.
• Защиту интересов клиентов в земельных спорах.
• Оспаривание кадастровой стоимости.
• Доказательство фактических границ участков.

Обязанности

Обязанности кадастрового инженера:

• Изучение исходной документации для выполнения кадастровых мероприятий.
• Геодезическая обработка данных, полученных в процессе съёмки.
• Составление планов размещения земельных участков на кадастровой карте местности.
• Создание технических проектов для зданий, сооружений и строений.
• Отправка запросов на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав собственности на земельные участки.
• Выполнение измерений внутренних пространств, создание поэтажных планов.
• Осуществление технических вычислений.
• Подготовка документации о состоянии зданий и сооружений.
• Оформление соглашений о согласовании границ участков.
• Разработка экспликаций и сопроводительных пояснений к графическим материалам.
• Коммуникация с кадастровыми органами и отделами Росреестра.

Образование

Колледжи

• «Землеустройство: земельно-имущественные отношения» в колледже Пятигорского государственного университета (ПГУ).
• «Землеустройство» в Приморском политехническом колледже (ППК).
• «Землеустройство» в Владивостокском судостроительном колледже (ВСК).
• «Землеустройство» в Колледже Байкальского государственного университета (БГУ).
• «Землеустройство» в Московском индустриальном колледже (МИК).

Вузы

• «Геодезия и дистанционное зондирование» в Уральском федеральном университете имени первого Президента России Б. Н. Ельцина.
• «Землеустройство сельских и городских территорий» в Российском государственном аграрном университете — МСХА имени К. А. Тимирязева.
• «Кадастр недвижимости» в Московском государственном университете геодезии и картографии.
• «Землеустройство и кадастры территорий и акваторий» в Севастопольском государственном университете.

Карьера

Начав с выполнения базовых технических задач, кадастровый инженер может постепенно перейти к более сложным проектам, а в перспективе открыть собственную практику либо занять руководящую должность в консалтинговой или строительной организации. Примерная карьерная лестница кадастрового инженера:

• Стажёр — выполняет вспомогательные задачи: подготавливает документы, осваивает геодезическое оборудование, участвует в выездах на объекты, изучает профильное программное обеспечение.
• Младший кадастровый инженер — выполняет типовые задачи: составляет схемы расположения участков, подготавливает межевые и технические планы, оформляет акты обследования под контролем более опытных коллег.
• Кадастровый инженер — работает самостоятельно: ведёт проекты от замеров до подачи документов в Росреестр, консультирует клиентов, решает нестандартные ситуации и сопровождает сделки с недвижимостью.
• Ведущий кадастровый инженер или эксперт — участвует в сложных проектах, проверяет работу других специалистов, взаимодействует с государственными органами, участвует в разрешении спорных вопросов, в том числе в судебной практике.
• Руководитель отдела или владелец кадастровой компании — управляет командой или ведёт собственную практику в статусе индивидуального предпринимателя. Отвечает за организацию процесса работы, стратегическое развитие и привлечение клиентов.

Преимущества и недостатки профессии

Преимущества профессии:

• Постоянный спрос на профессию и устойчивый приток рабочих задач.
• Конкурентоспособный уровень дохода, особенно в больших населённых пунктах.
• Множество различных обязанностей: коммуникация с людьми, работа на объектах, ведение бумаг, фото- и видеофиксация.
• Перспектива профессионального роста до эксперта и создания собственного бизнеса.

Недостатки профессии:

• Большая степень ответственности: наличие обязательств, риски получения штрафных санкций, высокая цена ошибок.
• Регулярные командировки и работа вне офиса в любых погодных условиях.
• Большое количество формальностей и необходимость взаимодействия с государственными структурами.
• Обязательное участие в саморегулируемой организации и оплата членских взносов.