Реконструкция

Реконструкция, проведённая на Толосе в Эпидавре 28 мая 2019 года

Реконстру́кция (от лат. re — приставка, означающая повторение, возобновление, и лат. constructio — построение) — комплекс строительных, ремонтно-строительных работ и организационно-технологических мероприятий в целях улучшения технико-экономических показателей, повышения эксплуатационной и экологической безопасности действующих зданий и сооружений. Реконструкция с экономической, экологической, социальной и градостроительной точки зрения должна в целом обеспечить рациональность и комфортность городской и любой среды проживания.

Виды

Реконструкция объектов может охватывать широкий спектр работ и модификаций, определяемых спецификой объекта и поставленными задачами. Различают следующие виды реконструкции::

Архитектурная реконструкция:

• Реставрация: приведение строения к его первоначальному облику, воссоздание исторически ценных элементов.
• Реновация: улучшение вида здания без вмешательства в несущие конструкции.
• Реабилитация: перепрофилирование здания под новые цели с сохранением его исторического значения.

Инженерная реконструкция:

• Техническое улучшение: внедрение улучшений в инженерные сети и оборудование для повышения эффективности и надёжности.
• Модернизация технологических процессов: применение современных технологий для роста производительности.

Энергетическая реконструкция:

• Энергосберегающие мероприятия: внедрение современных энергосберегающих технологий, утепление здания для сокращения потребления энергии.
• Использование возобновляемых источников энергии: установка солнечных батарей, ветряных установок и иных систем для генерации энергии.

Функциональная реконструкция:

• Изменение функционального назначения: переориентация объекта на новые нужды, например, преобразование фабрики в жилой комплекс.
• Добавление новых функциональных элементов: добавление новых площадей или помещений для увеличения возможностей использования объекта.

Благоустройство и ландшафтная реконструкция:

• Озеленение и улучшение прилегающей территории: создание рекреационных зон, пешеходных маршрутов, парков и других элементов ландшафтного дизайна.
• Водоустройство: модификация систем сбора и отвода воды или создание искусственных водоёмов (фонтанов, прудов).

Цели

Основные цели и задачи реконструкции можно разделить на несколько ключевых направлений:

Продление срока эксплуатации здания:

• Снижение износа: основной целью реконструкции является увеличение срока службы здания за счёт замены изношенных конструктивных элементов и модернизации инженерных систем.
• Усиление конструкций: реконструкция часто включает работы по укреплению несущих конструкций, что позволяет предотвратить аварийные ситуации и повысить безопасность эксплуатации объекта.

Повышение функциональности и комфорта:

• Адаптация под новые нужды: реконструкция позволяет преобразовать здание для новых целей, например, превращение промышленных объектов в офисные или жилые помещения.
• Улучшение планировки и использования пространства: в ходе реконструкции можно изменить внутреннюю планировку, создать новые функциональные зоны, увеличить полезную площадь.

Обеспечение соответствия современным нормативам:

• Соответствие строительным стандартам: с течением времени требования к безопасности, энергоэффективности и экологичности зданий изменяются, и реконструкция позволяет привести объект в соответствие с актуальными нормами.
• Инженерное обновление: замена и модернизация инженерных систем (электроснабжения, водоснабжения, отопления, вентиляции) обеспечивают более эффективное и безопасное функционирование здания.

Сохранение культурной и исторической ценности:

• Реставрация исторических элементов: в рамках реконструкции могут проводиться работы по восстановлению и сохранению исторических и архитектурных особенностей здания.
• Приспособление для современного использования: сохранение исторических объектов часто требует их адаптации для новых функций, что позволяет сохранить культурное наследие при активной эксплуатации.

Экономическая эффективность:

• Снижение затрат по сравнению с новым строительством: реконструкция может быть более экономически выгодным решением, особенно в условиях ограниченного бюджета или дефицита земельных участков.
• Увеличение стоимости объекта: успешно проведённая реконструкция может существенно повысить рыночную стоимость недвижимости, делая её более привлекательной для инвесторов и арендаторов.

Задачи, стоящие перед реконструкцией жилых зданий, определяются, прежде всего, их типом. Здания, возведённые в период с 1930-х по 1950-е годы XX века, так называемые «сталинки», отличаются хорошей сохранностью и способны функционировать до 150 лет. В процессе их реконструкции обычно производится обновление инженерных коммуникаций, оптимизация планировки и облагораживание территории. В случае с панельными домами раннего периода индустриального строительства, известными как «хрущёвки», реконструкция требует более масштабного вмешательства, включая перепланировку помещений, изменение внешнего вида здания и улучшение его эксплуатационных характеристик.

Реконструкция жилого помещения

Внесение изменений в конфигурацию жилого пространства, будь то переустройство или перепланировка, должно соответствовать установленным законодательным нормам и требует предварительного согласования с местными органами власти, которое оформляется соответствующим решением. Чтобы осуществить переустройство или перепланировку квартиры или дома, владелец недвижимости или его законный представитель должен обратиться в уполномоченный орган, отвечающий за согласование, либо напрямую, либо через многофункциональный центр, предоставив заявление, а также документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение, проект предполагаемых изменений и технический паспорт, а также другие необходимые бумаги.

Лицо, осуществившее несанкционированную реконструкцию или перепланировку жилого помещения, несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством. В данной ситуации владелец (или арендатор) жилой недвижимости обязан восстановить исходное состояние помещения в адекватные сроки и в соответствии с процедурой, установленной уполномоченным органом, ответственным за согласование перепланировок. Неисполнение указанного требования может повлечь за собой судебное решение о принудительном приведении помещения в первоначальное состояние.

Законы

В соответствии с частью 1 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, образуют состав административного правонарушения, и влекут наложение административного штрафа на граждан и на должностных лиц. Кроме административного штрафа также возможно административное приостановление деятельности на срок до 90 суток юридических лиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.