Топографический план

Топографический план Санкт-Петербурга (план К. Ф. Койета), 1720-1722 годы

Топографи́ческий план (топопла́н) — детальное картографическое отображение территории на плоской поверхности. Топографический план создаётся в ортогональной проекции, без учёта кривизны земной коры, что обеспечивает геометрическое соответствие между местностью и её представлением на плане. Характерной чертой топоплана является постоянный масштаб, не подверженный искажениям в различных направлениях.

В Российской Федерации наиболее распространены топографические планы масштабов 1:500, 1:1000 и 1:2000. Для отображения обширных территорий часто используется масштаб 1:5000. В случаях, когда требуется высокая детализация — например, при изображении небольших участков или инженерных сооружений — применяются масштабы 1:100 и 1:200.

Элементы топографического плана

Топографические планы в масштабе 1:500 (геоподоснова) служат следующим целям:

• Подготовка исполнительной документации, генерального плана строительного участка и рабочих чертежей для многоэтажного строительства с разветвлённой сетью подземных коммуникаций, а также для промышленных объектов.
• Оптимизация вертикальной планировки местности.
• Создание планов расположения подземных сетей и инженерных сооружений.
• Обеспечение точной привязки зданий и сооружений к строительным участкам в городской застройке.
• Землеустройство, инженерные изыскания и проектирование железнодорожных и автомобильных магистралей.
• Другие виды работ на этапе проектно-изыскательских работ, требующие высокой точности измерений и расчётов.

Планы масштабов 1:1000 и 1:500 играют ключевую роль в учёте подземных коммуникаций, достоверно отображая их плановое и высотное положение, а также основные технические параметры. На топографических планах указываются названия населённых пунктов, улиц, железнодорожных станций и других географических ориентиров.

Топографические планы, в зависимости от масштаба, с требуемой точностью и детальностью отображают:

• жилые и нежилые здания, сооружения, с указанием их функций, материала (для огнеупорных) и количества этажей;
• индустриальные объекты: комплексы зданий и сооружений заводов, фабрик, электростанций и так далее, резервуары, надземные трубопроводы, линии электропередач высокого и низкого напряжения, люки и сети подземных коммуникаций, элементы коммунальной инфраструктуры;
• все типы железных, автомобильных и грунтовых дорог, а также связанные с ними сооружения: мосты, тоннели, переезды, броды, эстакады, виадуки и подобные конструкции;
• водные объекты: реки, озёра, водохранилища и тому подобное;
• гидротехнические объекты и объекты водного транспорта: каналы, рвы, водопроводы и водораспределительные устройства, дамбы, пирсы, причалы, молы, шлюзы, маяки, навигационные знаки и другое;
• элементы водоснабжения: колодцы, колонки, резервуары, отстойники, природные источники и так далее;
• рельеф местности с использованием горизонталей, отметок высот и условных обозначений обрывов, скал, воронок, осыпей, логов, оползней и прочего. Микрорельеф изображается полугоризонталями или вспомогательными горизонталями с указанием высотных отметок;
• древесная, кустарниковая и травянистая растительность, а также культурные насаждения (леса, сады, плантации, луга и так далее), отдельно стоящие деревья и кустарники. По запросу каждое дерево может быть инструментально зафиксировано с указанием его породы символом и надписью (подеревная съёмка);
• типы почв и микроформы земной поверхности: пески, гравий, другие покрытия, болотистые местности и солончаки;
• границы землепользования и заповедных зон, разнообразные ограждения. Границы районов и городских территорий наносятся по координатам имеющихся точек поворота границ.

Этапы создания

Процесс создания топографического плана:

1. Составление технического задания. Все требования к итоговому документу обязательно фиксируются письменно, чтобы исполнители учли все аспекты, включая пожелания клиента, особенности объекта, цели и установленные сроки.
2. Оформление договора. В нём указываются все заказанные услуги, порядок проведения работ на каждом этапе, а также ответственность сторон в случае нарушения условий.
3. Подготовительные работы. Специалисты анализируют доступные карты, проекты, планы и другую информацию из различных источников. При необходимости проводится предварительное обследование местности.
4. Полевые работы. Геодезисты, топографы выезжают на объект с необходимым оборудованием, выполняют съёмку, нужные замеры, исследования.
5. Камеральный этап. Полученные данные обрабатываются и анализируются. На их основе создаётся топографический план с использованием специализированного программного обеспечения.
6. Согласование. Документы передают в соответствующие инстанции. Заказчик может сделать это самостоятельно или поручить специалистам.

В ходе создания топоплана может проводиться фото- и видеофиксация местности, составляться дендроплан и другие вспомогательные разделы. Итоговый чертёж предоставляется в электронном формате, возможна распечатка на листах необходимого размера или разделение на фрагменты. Дополнительно может быть создана цифровая 3D-модель рельефа и визуализация. Готовый документ должен соответствовать СП 317.1325800.2017.

Инженерно топографические работы

Прежде чем приступить к практическим геодезическим изысканиям на участке, специалисты углублённо исследуют доступные ресурсы, включая:

• Документы, полученные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• Существующие картографические данные, такие как карты, схемы и прочие материалы.

Затем геодезисты переходят к полевым работам непосредственно на местности: проводят топосъёмку территории, определяя расстояния, высоты и координаты ключевых точек. Эти данные необходимы для дальнейших вычислений. Следующим этапом является камеральная обработка собранной информации. Эксперты тщательно анализируют полученные сведения и производят расчёты, используя специализированные методы и программное обеспечение. После завершения обработки данных начинается этап создания топографического плана.

Точность и масштаб

Выбор масштаба для топографического плана обусловлен размером территории, характеристиками местности и застройки, а также целями самого документа. Наиболее часто используемые масштабы для графического отображения информации следующие:

• 1:5000 — обычно применяется для создания ситуационных планов при проектировании крупных инфраструктурных объектов (городской застройки, автодорог, железных дорог, индустриальных зон), а также при выполнении геологических изысканий.
• 1:2000 — востребован для ситуационных планов в холмистых и горных местностях, при строительстве гидротехнических сооружений, прокладке трубопроводов, для детальной разведки и проектирования залежей полезных ископаемых.
• 1:1000 — планы данного масштаба применяются при проектировании и возведении сложных инженерных сооружений, гидроэлектростанций, трубопроводов высокого давления, зданий в горных районах, а также при разработке рудных месторождений.
• 1:500 — масштаб для чертежей промышленных и многоэтажных зданий, включая подземные коммуникации, а также для генеральных планов земельных участков, предназначенных для строительства.
• 1:100 — топографическая съёмка в крупном масштабе, используемая для небольших территорий при подготовке к ландшафтному дизайну, особенно при наличии сложного рельефа или других особенностей.

Для участков площадью до одного гектара чаще всего заказывают именно детальную ландшафтную съёмку в крупном масштабе. В этом масштабе один сантиметр на плане соответствует одному метру на местности, что позволяет с высокой точностью зафиксировать все существующие деревья, кустарники, крупные многолетние растения, камни, столбы, люки и другие объекты.

Получение топографического плана

Для получения топографического плана местности при проектировании (планировании) строительных объектов, следует обратиться в геодезическую фирму, имеющую лицензию на выполнение подобных изысканий. Клиент передаёт подрядчику конкретное техническое задание, после чего стороны утверждают стоимость услуг и подписывают соглашение.

На этапе подготовки требуется участие заказчика:

• Ему необходимо предоставить исполнителю все доступные ему картографические материалы — кадастровый и генеральный план, схемы расположения инженерных сетей.
• В управлении архитектуры получить разрешение на подписание контракта с подрядчиком, предоставив документы, подтверждающие права собственности на землю.

После завершения полевых измерений исполнитель согласовывает с клиентом предварительный топографический план. Затем исполнитель согласовывает план с организациями, отвечающими за эксплуатацию инженерных коммуникаций. В завершение геодезисты передают в архитектурный отдел отчёт в четырёх экземплярах.