Кадастровый номер

Када́стровый но́мер — код, закрепляемый за каждым объектом на территории Российской Федерации. Кадастровый номер присваивается при проведении кадастровых работ и технической инвентаризации согласно установленным законодательством процедурам. Он остаётся неизменным на протяжении всего существования объекта как зарегистрированного права[1].

Каждому земельному участку и объекту капитального строительства присваивается кадастровый номер в процессе государственной регистрации. Структура этого уникального номера включает в себя цифровое обозначение кадастрового округа, района, квартала и непосредственно самого участка[1]. В Российской Федерации понятие кадастровый номер и кадастровый учёт регулирует закон Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Структура кадастрового номера

Структура кадастрового номера земельного участка[2]:

    • А — номер кадастрового округа;
    • Б — номер кадастровой зоны;
    • В — номер кадастрового квартала;
    • Г — номер земельного участка;
    • : — разделитель частей кадастрового номера.
  • Расшифровка элементов, составляющих кадастровый номер, производится согласно процедуре, определённой статьёй 22 данного Федерального закона. Кадастровый номер квартала может быть сложным и отражать объединение кварталов в более крупные образования — блоки или массивы.
  • Процедура присвоения кадастровых номеров земельным участкам и другим объектам, подлежащим кадастровому учёту, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, имеющим соответствующие полномочия.

Правила присвоения кадастровых номеров

Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):

  1. при государственном кадастровом учёте в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
  2. при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в порядке, предусмотренном статьёй 69 Федерального закона N 218-ФЗ[3].

Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учётного номера кадастрового квартала, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах данного кадастрового квартала в виде десятичного числа, записанного арабскими цифрами. Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект находится целиком (помещению, машино-месту — в кадастровом квартале, в границах которого находится здание, сооружение, в котором расположено такое помещение, машино-место), за исключением случаев, установленных настоящим порядком[3].

В случае если здание, сооружение, объект незавершённого строительства, единый недвижимый комплекс располагается одновременно на территории нескольких кадастровых округов, кадастровый номер такому объекту недвижимости присваивается в кадастровом квартале с учётным номером «0:0:0», границы которого совпадают с границами кадастрового округа «Общероссийский». В случае если здание, сооружение, объект незавершённого строительства, единый недвижимый комплекс располагается одновременно на территории нескольких кадастровых районов одного кадастрового округа, кадастровый номер такому объекту недвижимости присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами кадастрового округа[3].

В случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс располагается одновременно на территории нескольких кадастровых кварталов одного кадастрового района кадастрового округа, кадастровый номер такому объекту недвижимости присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами кадастрового района. В случае если земельный участок располагается одновременно на территории нескольких смежных кадастровых кварталов одного кадастрового района или разных кадастровых районов кадастрового округа, кадастровый номер земельному участку присваивается:

  • в кадастровом квартале, в котором располагается большая часть площади земельного участка, если такой земельный участок располагается в двух кадастровых кварталах;
  • в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами кадастрового района, в случае если в кадастровых кварталах располагаются равные по площади части земельного участка, или земельный участок располагается в трёх и более кадастровых кварталах, или границы земельного участка представляют собой совокупность контуров, отделённых друг от друга иными земельными участками или землями, и расположены в разных кадастровых кварталах[3].

Присвоение кадастрового номера предприятиям как имущественным комплексам осуществляется в кадастровом квартале с учётным номером «0:0:0», границы которого совпадают с границами кадастрового округа «Общероссийский». Если при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, исходя из сведений об адресе такого объекта недвижимости (сведений о месте нахождения объекта недвижимости, определённом в соответствии с федеральными законами, если объект недвижимости в соответствии с федеральным законом не является объектом адресации), невозможно определить кадастровый квартал или кадастровый район, в котором располагается такой объект недвижимости, кадастровый номер указанному объекту недвижимости присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района, либо в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового округа[3].

В случае снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости. Кадастровый номер объекта недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, не изменяется, в том числе в случаях изменения кадастрового деления, в котором такой объект недвижимости фактически не находится[3].

При внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости ранее присвоенный такому объекту недвижимости кадастровый номер сохраняется, если такой номер соответствует требованиям пункта 3 настоящего порядка и не присвоен другому объекту недвижимости. При внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости ранее присвоенный такому объекту недвижимости кадастровый номер не сохраняется и ему присваивается кадастровый номер, следующий по порядку записей в ЕГРН об объектах недвижимости в соответствующем кадастровом квартале, в случае если:

  • ранее присвоенный такому объекту недвижимости кадастровый номер, соответствующий требованиям пункта 3 настоящего порядка, присвоен иному объекту недвижимости;
  • ранее присвоенный кадастровый номер не соответствует требованиям пункта 3 настоящего порядка[3].

Уточнение кадастрового номера

Кадастровый номер объекта недвижимости, присваиваемый при кадастровом учёте, доступен несколькими способами[4]:

  • Он указывается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Документ выдаётся после процедуры постановки объекта на кадастровый учёт или внесения данных о ранее учтённом объекте, а также при регистрации прав, если заявитель не отказался от его получения.
  • Кадастровый номер можно найти на сайте Росреестра в разделе электронных сервисов, выбрав «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн». Поиск осуществляется по кадастровому или условному номеру, либо по адресу объекта. Данные сервиса общедоступны, предоставляются безвозмездно и в режиме реального времени.
  • Кадастровый номер доступен на публичной кадастровой карте. Поиск осуществляется по адресу или путём выбора местоположения объекта непосредственно на карте. Информация, представленная на данном сервисе, носит справочный характер и обновляется ежедневно. Для работы с сервисом не требуется регистрация, однако, следует учитывать, что данные не являются официальным документом.

Основания для получения

Общее основание для регистрации в кадастре — законное владение недвижимостью. Если земельный участок получен с нарушением требований закона, то его нельзя оформить на себя. Исключениями из этого правила являются следующие ситуации[5]:

  • Земельный участок получен ещё в советское время лицами, которых уже нет в живых, документы на него утрачены, а переоформление не было проведено.
  • Участок приобретён до вступления в силу нормативных актов, которые действуют в настоящее время.
  • Земельный участок получен якобы по наследству, которое не подтверждено документально.
  • Местная администрация дала разрешение на пользование земельным участком.

Во всех остальных случаях основанием для получения кадастрового номера на земельный участок служит[5]:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • свидетельство о праве наследования;
  • акт, разрешающий пользоваться участком;
  • изменение целевого назначения участка;
  • судебное решение.

Постановка на кадастровый учёт

Перед подачей заявления на постановку участка на кадастровый учёт нужно подготовить определённый пакет документов[5]:

Отказ в присвоении номера

Отказ в постановке на кадастровый учёт может быть получен, если[5]:

  • категория земельного участка не позволяет провести процедуру;
  • земельный участок арестован;
  • отсутствуют законные права на земельный участок;
  • не урегулирован вопрос о границах с соседними участками;
  • отсутствуют какие-либо необходимые документы или есть ошибки, допущенные в них.

Примечания

  1. ↑ 1,0 1,1 Кадастровый номер. ООО «РКЦ» (11 июля 2015). Дата обращения: 9 ноября 2025.
  2. ↑ Коренской Г. Г. Кадастровый номер и его структура // Теория и практика современной науки. — 2016. — № 1(7). — С. 190—193.
  3. ↑ 3,0 3,1 3,2 3,3 3,4 3,5 3,6 Правила присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости. КонсультантПлюс. Дата обращения: 9 ноября 2025.
  4. ↑ Кадастровая палата расскажет, как узнать кадастровый номер объекта. Роскадастр (22 июля 2020). Дата обращения: 13 ноября 2025.
  5. ↑ 5,0 5,1 5,2 5,3 Как получить кадастровый номер на землю. Проект «Мой гектар» (23 октября 2023). Дата обращения: 9 ноября 2025.

Ссылки

Источник — https://znanierussia.ru/articles/index.php?title=Кадастровый_номер&oldid=2155788