Кадастровое дело
Када́стровое де́ло — совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учёта. Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель[1].
Кадастровое дело открывается на каждый земельный участок, прошедший государственный кадастровый учёт. В дело помещаются все документы, на основании которых в учётные формы ГРЗ КР (Государственный реестр земель кадастрового района) занесены сведения о земельных участках, а также копии документов, подготовленных по заявкам о выдаче информации[2].
Кадастровое дело идентифицируется кадастровым номером земельного участка. При ликвидации земельного участка или при отказе в регистрации прав на него, кадастровое дело закрывается[2].
Структура
В кадастровое дело при его оформлении помещаются:
- обложка дела, реквизиты которой заполняются по установленной форме;
- титульный лист кадастрового дела;
- лист-заверитель, на котором цифрами и прописью указывается количество листов в кадастровом деле, особенности отдельных документов;
- лист-заместитель кадастрового дела, включаемый в кадастровое дело вместо временно изъятого из дела документа;
- внутренняя опись документов, помещённых в кадастровое дело, оформляемая на отдельном листе по установленной форме[3].
На обложке дела указываются: полное и сокращённое наименование органа кадастрового учёта; номенклатурный индекс, заголовок и дата кадастрового дела (тома, части); крайние даты документов дела; количество листов в деле (томе, части); срок хранения и архивный шифр дела, который состоит из номера фонда, номера описи и номера дела по описи. Обложка дела и лист-заверитель оформляются при подготовке кадастрового дела к архивному хранению[3].
Состав кадастрового дела
Кадастровые дела представляют собой раздел ГКН, состоящий из:
- кадастровых дел объектов недвижимости;
- кадастровых дел территориальных зон;
- кадастровых дел зон с особыми условиями использования территорий;
- кадастровых дел особых экономических зон;
- кадастровых дел поверхностных водных объектов;
- кадастровых дел кадастрового деления;
- кадастровых дел геодезической основы ГКН;
- кадастровых дел картографической основы ГКН;
- кадастровых дел участков Государственной границы Российской Федерации;
- кадастровых дел границ между субъектами Российской Федерации;
- кадастровых дел границ муниципальных образований;
- кадастровых дел границ населённых пунктов;
- кадастровых дел проектов межевания территории;
- кадастровых дел территорий объектов культурного наследия[4].
Кадастровые дела ранее учтённых земельных участков государственного земельного кадастра являются составной частью кадастровых дел объектов недвижимости ГКН. В кадастровое дело помещаются документы, на основании которых внесены сведения в ГКН об объектах недвижимости, территориальных зонах, проектах межевания территорий, территориях объектов культурного наследия, зонах с особыми условиями использования территорий, особых экономических зонах, поверхностных водных объектах, кадастровом делении, геодезической и картографической основе ГКН, участках Государственной границы Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и границах населённых пунктов[4].
Виды кадастровых дел
Виды кадастровых дел[5]:
| Номер | Классификационный код | Значение |
| 258823 | 651001000000 | Кадастровое дело объектов недвижимости |
| 258824 | 651002000000 | Кадастровое дело территориальных зон |
| 258825 | 651003000000 | Кадастровое дело зон с особыми условиями использования территорий |
| 258826 | 651004000000 | Кадастровое дело кадастрового деления |
| 258827 | 651005000000 | Кадастровое дело геодезической основы |
| 258828 | 651006000000 | Кадастровое дело картографической основы |
| 258829 | 651007000000 | Кадастровое дело участков Государственной границы Российской Федерации |
| 258830 | 651008000000 | Кадастровое дело границ между субъектами Российской Федерации |
| 258831 | 651009000000 | Кадастровое дело границ муниципальных образований |
| 258832 | 651010000000 | Кадастровое дело границ населённых пунктов |
Правила ведения
После присвоения кадастрового номера объекту недвижимости его кадастровое дело создаётся в электронном формате (электронное кадастровое дело) на основе учётного дела, включающего заявление, документы, необходимые для кадастрового учёта, материалы, полученные в рамках информационного обмена, а также протоколы проверки, выявления технических (кадастровых) ошибок и решений, предусмотренных подпунктами 7, 8 пункта 18, пунктами 19 (за исключением отказа в постановке на учёт) и 48.2 Порядка, оформленные и подписанные уполномоченным лицом[4].
Документы, предоставленные в бумажном виде, сканируются и добавляются в электронное кадастровое дело, а также сохраняются в бумажном формате (бумажное кадастровое дело). Материалы, не подлежащие включению в кадастровые дела, помещаются в соответствующие номенклатурные дела и хранятся в соответствии с законодательством Российской Федерации. Формирование кадастрового дела происходит в органе кадастрового учёта по месту принятия решения о постановке на учёт[4].
Для линейных сооружений кадастровое дело формируется как подразделением, принявшим решение о кадастровом учёте, так и подразделениями, внёсшими данные об условных частях сооружения в Реестры кадастровых округов, где оно расположено. Если документ содержит сведения о нескольких объектах недвижимости, он включается в электронное кадастровое дело каждого из них, а после сканирования помещается в бумажное дело объекта с наименьшим кадастровым номером[4].
Получение кадастрового дела
Оригинал кадастрового дела недоступен для выдачи, можно получить только его копию. Такие копии предоставляются владельцам недвижимости, их законным представителям, а также физическим или юридическим лицам при наличии доверенности от правообладателя или его представителя. Оригиналы документов хранятся на постоянной основе и не уничтожаются, даже если объект недвижимости перестаёт существовать[6].
Заказать копию кадастрового дела можно через МФЦ, отправив запрос в Кадастровую палату по почте или воспользовавшись электронными сервисами Росреестра. По одному запросу выдаётся только один документ. Копии доступны как в бумажном, так и в электронном формате. Электронная версия имеет ту же юридическую силу, что и бумажная. Рассмотрение запроса на выдачу архивных документов занимает три рабочих дня. Срок предоставления копий составляет 30 дней с момента регистрации запроса. Владелец может запросить документы не только по месту жительства, но и из другого региона[6].
Кадастровые карты (планы) объектов
Кадастровые карты представляют собой специализированные тематические карты, созданные на единой картографической базе. На них в графическом и текстовом формате отображаются данные, занесённые в государственный кадастр недвижимости. Это включает информацию о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершённого строительства, границах Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населённых пунктов, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, а также о кадастровом делении страны. Дополнительно указывается расположение пунктов опорных межевых сетей[7].
Состав данных, отображаемых на публичных кадастровых картах, а также виды и содержание других кадастровых карт определяются нормативными актами в области кадастровых отношений. Публичные кадастровые карты размещаются на официальном сайте кадастрового органа в интернете и доступны для бесплатного просмотра без необходимости подачи запросов. На таких картах также отображается дополнительная информация, предоставленная кадастровому органу федеральными, региональными и местными органами власти. Состав, перечень и порядок предоставления этих данных регулируются Правительством Российской Федерации[7].
Примечания
- ↑ Кадастровое дело. КонсультантПлюс. Дата обращения: 7 января 2025.
- ↑ 2,0 2,1 Кадастровые дела земельного участка. «Судебные и нормативные акты РФ». Дата обращения: 7 января 2025.
- ↑ 3,0 3,1 Приказ Минюста РФ от 20 февраля 2008 г. № 35 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости». ООО «НПП «Гарант-Сервис-Университет». Дата обращения: 7 января 2025.
- ↑ 4,0 4,1 4,2 4,3 4,4 Структура, состав и правила ведения кадастровых дел. КонсультантПлюс. Дата обращения: 7 января 2025.
- ↑ Приказ Росреестра от 24.12.2018 N П/0510 (ред. от 30.11.2021) «Об утверждении Сборника классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости и признании утратившим силу приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.10.2011 N П/389». База «Нормативно-правовых Актов». Дата обращения: 7 января 2025.
- ↑ 6,0 6,1 Игнатова О. Как получить кадастровое дело из архива. Российская газета (11 марта 2020). Дата обращения: 7 января 2025.
- ↑ 7,0 7,1 Структура, состав и правила ведения кадастровых дел. Студопедия (24 февраля 2015). Дата обращения: 7 января 2025.
Ссылки
 | Данная статья имеет статус «готовой». Это не говорит о качестве статьи, однако в ней уже в достаточной степени раскрыта основная тема. Если вы хотите улучшить статью — правьте смело! |