Единый государственный реестр земель

Еди́ный госуда́рственный рее́стр земе́ль (ЕГРЗ) — документ, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учёта земельных участков. В реестре фиксируются данные о как существующих, так и прекративших своё существование участках земли. Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учёта в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Содержание

В Едином государственном реестре земель содержатся следующие основные сведения о земельных участках:

• кадастровые номера;
• местоположение (адрес);
• площадь;
• категория земель и разрешенное использование земельных участков;
• описание границ земельных участков, их отдельных частей;
• зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);
• экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;
• качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель;
• наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

Порядок предоставления сведений

Если потребитель планирует купить участок, он может на платной или бесплатной основе получить сведения земельного кадастра по месту учёта конкретного земельного объекта. Информация предоставляется безвозмездно следующим категориям лиц:

• правообладателю участка или уполномоченному правообладателем лицу;
• сотрудникам налоговых органов в пределах территории, которая находится под их юрисдикцией;
• правоохранительным органам и судам, которые осуществляют ведение дел, связанных с данным участком;
• органам, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней;
• лицам, которые имеют право на наследование участка правообладателя по закону или завещанию;
• иным установленным Федеральным законом от 2 февраля 2023 года «О порядке ведения государственного реестра земель сельскохозяйственного назначения» лицам.

Выписки из ЕГРЗ предоставляются по формам В1, В2, В3, В4, В5, В6. Для наследования земли требуется выписка B1, для того, чтобы продать или купить участок, выписки B1, B2, B3. Для получения сведений из ЕГРЗ может потребоваться межевание земли. Для того, чтобы купить участок, он должен быть поставлен на кадастровый учёт.

Разделы

Структурно ГРЗ КР (Государственный реестр земель кадастрового района) включает разделы и подразделы, содержащие сведения о земельных участках, территориальных зонах, а также отдельных видах недвижимого имущества, используемые в качестве характеристик земельных участков. Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ) включает: государственный реестр земель Российской Федерации, государственный реестр земель кадастровых округов (89 реестров), государственные реестры земель кадастровых районов (около 2300 реестров).

Характеристики земельного участка

Вся информация, касающаяся характеристик земельных участков (ЗУ), собрана в Едином государственном реестре. Каждый учтённый участок имеет уникальный персонализированный код, который указывает на его принадлежность к кадастровому округу, району и кварталу, а также к конкретному объекту права. Деление на округа, районы и кварталы совпадает с территориальным разделением для каждого субъекта Российской Федерации. Реестр для каждого участка включает в себя:

• Уникальный персонифицированный номер.
• Адрес нахождения ЗУ, согласно классификатору КЛАДР (Классификатор адресов Российской Федерации).
• Площадь участка, согласно правоустанавливающим данным.
• Виды и категории земли, а также разрешённое землепользование.
• Информация о границах, если проведено межевание ЗУ.
• Состав и характеристики участков.
• Стоимость ЗУ согласно данным госкадастра.
• Сведения о наличии строений и прочих сооружений.

Земельный участок

Согласно Федеральному закону «О государственном земельном кадастре» (2000 года), земельный участок описывается как часть поверхности земли с установленными границами, документированными уполномоченным органом, а также включает всё, что находится над и под поверхностью, за исключением случаев, предусмотренных другими Федеральными законами. Позже в Земельном кодексе Российской Федерации структура земельного участка изменена и определена только как часть поверхности земли и почвенный слой.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделён на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешённое использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.

См. также

• Единый государственный реестр недвижимости