Таунхаус
Таунха́ус (от англ. townhouse — «городской дом») — тип малоэтажного жилого дома, состоящего из нескольких отдельных блоков (секций), конструктивно объединённых в единое архитектурное целое общими стенами, но при этом каждый блок имеет собственный вход, придомовую территорию и, как правило, многоуровневую планировку. В России данный формат жилья юридически относится к домам блокированной застройки (ДБЗ). Таунхаус рассматривается как компромиссный вариант между городской квартирой в многоквартирном доме и индивидуальным коттеджем, сочетающий черты обоих типов недвижимости[1].
История
Исторически концепция таунхауса зародилась в Англии XVII века, где знать и аристократия возводили пристройки к своим городским резиденциям для размещения членов семьи. Со временем такие строения, формирующие сплошные ряды застройки, стали популярным форматом жилья для среднего класса в крупных городах Европы и Северной Америки, таких как Нью-Йорк и Бостон[2].
В современной России первые таунхаусы появились в середине 1990-х годов в Московской области — вблизи Троицка (по состоянию на 2025 год — в составе Новой Москвы), Новогорска и Солнечногорска. Изначально они позиционировались как элитное жильё, однако с развитием рынка загородной недвижимости стали более доступными, что способствовало росту их популярности. Знаковым событием стало внесение в 2021 году изменений в Градостроительный кодекс РФ, где было закреплено определение дома блокированной застройки, что упростило правовой статус таунхаусов и регулирование их строительства[1][3].
Архитектурные и юридические особенности в России
С архитектурной точки зрения таунхаус представляет собой малоэтажное здание (как правило, два-три этажа, иногда с мансардой), разделённое на несколько изолированных блоков. Всему ряду домов свойственен единый архитектурный стиль и фасадное решение. Каждый блок имеет отдельный вход с улицы и собственный земельный участок площадью от 0,5 до 3 соток, что позволяет организовать приватное пространство — зону отдыха, парковку или небольшой сад[1].
Юридически в России таунхаус квалифицируется как жилой дом блокированной застройки. Согласно Градостроительному кодексу РФ, это жилой дом, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) с соседними блоками без проёмов, расположен на отдельном земельном участке и выход на территорию общего пользования. Ключевым отличием от квартиры является наличие у владельца права собственности не только на сам блок, но и на земельный участок под ним (или его долю). С 2019 года строительство таунхаусов, состоящих из трёх и более блоков, регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», что предполагает использование эскроу-счетов и повышает защищённость покупателей[3].
Преимущества и недостатки
К преимуществам таунхаусов относят бо́льшую, по сравнению с типовой квартирой, площадь жилья при относительно доступной стоимости квадратного метра, возможность зонирования пространства на несколько уровней, наличие собственного земельного участка, лучшее экологическое окружение по сравнению с городскими районами, а также меньшее количество соседей и, как следствие, более высокий уровень приватности. Важным фактором является и экономия на коммунальных платежах по сравнению с индивидуальным коттеджем, поскольку затраты на содержание общих зон и инженерной инфраструктуры распределяются между всеми жильцами[1][2].
Среди недостатков отмечают необходимость наличия личного автомобиля из-за зачастую слабо развитой сети общественного транспорта в пригородных локациях, ограниченную площадь придомового участка, невозможность изменения внешнего вида фасада в силу единого архитектурного ансамбля, а также более высокие, чем в квартире, расходы на коммунальные услуги (отопление, электроснабжение). Кроме того, качество жизни в таунхаусе во многом зависит от управляющей компании и добрососедских отношений, так как общие стены и коммуникации требуют согласованности в решении бытовых вопросов[1][3].
Быт в таунхаусе характеризуется бо́льшей автономией по сравнению с жизнью в многоквартирном доме. Многоуровневая планировка позволяет эффективно зонировать пространство, разделяя шумные дневные зоны (гостиная, кухня) и приватные ночные (спальни). Наличие собственного участка даёт возможность для отдыха на свежем воздухе, организации детской площадки или зоны барбекю. Закрытая территория многих посёлков, оснащённая системами видеонаблюдения и контроля доступа, обеспечивает дополнительную безопасность[2].
Вместе с тем проживание в таунхаусе накладывает определённые обязательства, связанные с обслуживанием дома и участка. Функции по содержанию общей территории, инженерных сетей и инфраструктуры обычно делегируются управляющей компании, однако владельцам необходимо самостоятельно следить за состоянием своего блока, включая систему отопления (чаще всего автономную), что требует определённых затрат времени и средств[3].
Критерии выбора и покупка в России
При выборе таунхауса ключевое внимание уделяют нескольким аспектам. Локация должна обеспечивать приемлемую транспортную доступность, особенно при ежедневных поездках в город. Развитость социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники, магазины) вблизи посёлка напрямую влияет на комфорт повседневной жизни. Архитектурное планирование обычно предполагает размещение гостиной, кухни и подсобных помещений на первом этаже, а спален и детских комнат — на втором; мансардный этаж часто отводят под кабинет или гостевую зону[1].
Перед покупкой необходимо проверить юридическую чистоту объекта: правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, ДДУ), выписку из ЕГРН об отсутствии обременений, технический паспорт и сведения о зарегистрированных лицах. Особенно важно убедиться, что земельный участок имеет категорию «земли населённых пунктов» и вид разрешённого использования «для жилищного строительства» или «для блокированной жилой застройки»[3].
Перспективы развития в России
Современные тенденции в строительстве таунхаусов включают активное внедрение энергоэффективных технологий, использование экологически чистых материалов (древесина, переработанные металлы, композиты), а также интеграцию систем «умный дом». Всё бо́льшее распространение получают проекты с панорамным остеклением, террасами и гармоничной интеграцией в природный ландшафт. Растёт популярность деревянного домостроения с применением CLT-панелей и клеёного бруса[2].
Несмотря на ужесточение регулирования в связи с переходом на эскроу-счета, что несколько замедлило выход новых проектов, таунхаусы остаются востребованным форматом жилья, особенно среди молодых семей и людей, работающих удалённо. Их привлекательность обусловлена балансом между городским комфортом, загородной экологией и относительно доступной стоимостью, что делает их «золотой серединой» на рынке недвижимости России[1][3].
Примечания
- ↑ 1,0 1,1 1,2 1,3 1,4 1,5 1,6 Таунхаус: что это такое, плюсы и минусы, цены и покупка в России. Российская газета. Дата обращения: 28 октября 2025.
- ↑ 2,0 2,1 2,2 2,3 Таунхаус — золотая середина между квартирой и загородным домом. РБК. Дата обращения: 28 октября 2025.
- ↑ 3,0 3,1 3,2 3,3 3,4 3,5 Что нужно знать перед покупкой таунхауса в Подмосковье. РБК Недвижимость. Дата обращения: 28 октября 2025.