Совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома — совещательный орган управления многоквартирным домом, избранный на общем собрании собственников из числа собственников помещений в данном доме. Совет многоквартирного дома является связующим звеном между собственниками и управляющей компанией.

Общее представление о совете дома

Многоквартирный дом (Жилой дом «Парус», г. Москва, 2021)

Совет дома является избирательным органом и несёт в себе функцию взаимодействия с управляющей компанией от лица собственников. Контроль со стороны членов совета многоквартирного дома за деятельностью управляющей компанией является добровольным. При этом, на общем собрании собственников возможно наделение дополнительными функциями членов совета дома для отстаивания прав жителей многоквартирного дома.

С помощью Совета МКД управляющей организации станет проще выполнять свои обязанности по договору управления: решать вопросы с планированием текущего ремонта, определением перечня работ по капитальному ремонту, благоустройству, наладить диалог УО с жителями дома.О. Шевлягина, РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Функции членов совета дома регламентируются решением общего собрания собственников. Среди универсальных, закреплённых законодательством Российской Федерации, представлены следующие:

• контроль выполнения решений общего собрания собственников;
• планирование и организация работ по содержанию имущества в многоквартирном доме;
• обсуждение проектов договоров на обслуживание многоквартирного дома;
• обсуждение правил пользования общим имуществом в многоквартирном доме;
• обсуждение вопросов компетенций совета многоквартирного дома, не противоречащих законодательству Российской Федерации.

Для выполнения своих функций, члены совета многоквартирного дома руководствуются правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, где изложена подробная информация оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со стороны управляющей компании.

Совет многоквартирного дома, по результатам решения общего собрания собственников, имеет право на ряд определённых организационных и информационных действий, которые могут быть закреплены в положении о совете многоквартирного дома.

Права совета многоквартирного дома

№	Право совета многоквартирного дома	Содержание права совета многоквартирного дома
1.	Подготовка предложений по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме	проводить опросы собственников для выявление приоритетов интересов собственников многоквартирного дома; принимать предложения от собственников по улучшению качества жизни в многоквартирном доме; избирать комиссии собственников помещений в многоквартирном доме для подготовки предложений по отдельным вопросам.
2.	Организация взаимодействия с собственниками	организовывать обсуждение предложений до их рассмотрения на общем собрании собственников; организовывать общее собрание собственников в многоквартирном доме; организовывать мероприятия с участием собственников (пользователями помещений) многоквартирного дома (субботники, праздники, встречи и др.).
3.	Информационная поддержка собственников многоквартирного дома	собирать, обновлять и хранить информацию о собственниках помещений в многоквартирном доме, с учётом положений Федерального закона от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ «О персональных данных»; собирать, обновлять и хранить информацию и (или) документацию, связанную с общим имуществом в многоквартирном доме.
4.	Представлять интересы собственников во взаимодействии с управляющей компанией	обращаться в управляющую компанию с вопросами, предложениями, жалобами от лица собственников многоквартирного дома (с перечнем нарушений по исполнению договора управления многоквартирным домом); принимать участие в выборе подрядной организации для проведения работ в порядке, установленном договором управления многоквартирным домом; обращаться в органы местного самоуправления, органы государственной власти, другие государственные контрольные и надзорные органы, по вопросам, связанным с исполнением договора управления многоквартирным домом.

Полномочия председателя

Совет многоквартирного дома возглавляет председатель, который избирается на общем собрании собственников. Председатель совета многоквартирного дома обладает следующими полномочиями:

• может вступать в переговоры с управляющей компанией от лица собственников по вопросам, связанным с исполнением договора управления многоквартирным домом (при наличии доверенности от собственников многоквартирного дома);
• может заключать договор с управляющей компанией на выполнение ряда работ по обслуживанию многоквартирного дома со стороны управляющей компании (при наличии доверенности от собственников многоквартирного дома);
• участвует в подписании актов приёмки выполненных работ (если совет многоквартирного дома принял соответствующее решение по результатам контроля качества обслуживания многоквартирного дома со стороны управляющей компании);
• подписывает претензию к качеству выполненных работ по обслуживанию многоквартирного дома со стороны управляющей компании;
• выступает в суде от лица собственников по делам обслуживания многоквартирного дома со стороны управляющей компании (при наличии доверенности от собственников многоквартирного дома).

Выборы совета дома

Совет многоквартирного дома избирается из числа собственников (если в доме больше четырёх квартир) и не создано товарищество собственников недвижимости или товарищество собственников жилья. Совет избирается раз в два года, если иное не установлено на общем собрании собственников. Если решение о переизбрании совета собственники не приняли, то прежний состав продолжает свою работу в течение ещё двух лет. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет может быть переизбран досрочно. Количество человек в совете многоквартирного дома не регламентируется жилищным кодексом Российской Федерации.

Ссылки

• ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома