Совет многоквартирного дома
Совет многоквартирного дома — совещательный орган управления многоквартирным домом, избранный на общем собрании собственников из числа собственников помещений в данном доме[1]. Совет многоквартирного дома является связующим звеном между собственниками и управляющей компанией[2].
Общее представление о совете дома
Совет дома является избирательным органом и несёт в себе функцию взаимодействия с управляющей компанией от лица собственников[1]. Контроль со стороны членов совета многоквартирного дома за деятельностью управляющей компанией является добровольным. При этом, на общем собрании собственников возможно наделение дополнительными функциями членов совета дома для отстаивания прав жителей многоквартирного дома.
С помощью Совета МКД управляющей организации станет проще выполнять свои обязанности по договору управления: решать вопросы с планированием текущего ремонта, определением перечня работ по капитальному ремонту, благоустройству, наладить диалог УО с жителями дома.О. Шевлягина, РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций
Функции членов совета дома регламентируются решением общего собрания собственников. Среди универсальных, закреплённых законодательством Российской Федерации, представлены следующие[3]:
- контроль выполнения решений общего собрания собственников;
- планирование и организация работ по содержанию имущества в многоквартирном доме;
- обсуждение проектов договоров на обслуживание многоквартирного дома;
- обсуждение правил пользования общим имуществом в многоквартирном доме;
- обсуждение вопросов компетенций совета многоквартирного дома, не противоречащих законодательству Российской Федерации.
Для выполнения своих функций, члены совета многоквартирного дома руководствуются правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, где изложена подробная информация оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со стороны управляющей компании.[4]
Совет многоквартирного дома, по результатам решения общего собрания собственников, имеет право на ряд определённых организационных и информационных действий, которые могут быть закреплены в положении о совете многоквартирного дома[2].
| № | Право совета многоквартирного дома | Содержание права совета многоквартирного дома |
|---|---|---|
| 1. | Подготовка предложений по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме |
|
| 2. | Организация взаимодействия с собственниками |
|
| 3. | Информационная поддержка собственников многоквартирного дома |
|
| 4. | Представлять интересы собственников во взаимодействии с управляющей компанией |
|
Полномочия председателя
Совет многоквартирного дома возглавляет председатель, который избирается на общем собрании собственников[1]. Председатель совета многоквартирного дома обладает следующими полномочиями:
- может вступать в переговоры с управляющей компанией от лица собственников по вопросам, связанным с исполнением договора управления многоквартирным домом (при наличии доверенности от собственников многоквартирного дома[1]);
- может заключать договор с управляющей компанией на выполнение ряда работ по обслуживанию многоквартирного дома со стороны управляющей компании (при наличии доверенности от собственников многоквартирного дома[1]);
- участвует в подписании актов приёмки выполненных работ (если совет многоквартирного дома принял соответствующее решение по результатам контроля качества обслуживания многоквартирного дома со стороны управляющей компании)[8];
- подписывает претензию к качеству выполненных работ по обслуживанию многоквартирного дома со стороны управляющей компании;
- выступает в суде от лица собственников по делам обслуживания многоквартирного дома со стороны управляющей компании (при наличии доверенности от собственников многоквартирного дома[1]).
Выборы совета дома
Совет многоквартирного дома избирается из числа собственников (если в доме больше четырёх квартир) и не создано товарищество собственников недвижимости или товарищество собственников жилья. Совет избирается раз в два года, если иное не установлено на общем собрании собственников. Если решение о переизбрании совета собственники не приняли, то прежний состав продолжает свою работу в течение ещё двух лет. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет может быть переизбран досрочно. Количество человек в совете многоквартирного дома не регламентируется жилищным кодексом Российской Федерации[9][1][10].
Примечания
- ↑ 1,0 1,1 1,2 1,3 1,4 1,5 1,6 ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома. Дата обращения: 20 мая 2023.
- ↑ 2,0 2,1 2,2 Генцлер Ирина, Лыкова Татьяна, Сиражитдинова Наиля. Методические рекомендации по деятельности совета многоквартирного дома (2012). Дата обращения: 30 мая 2021.
- ↑ Кицай Юлиана Анатольевна. Совет многоквартирного дома: некоторые особенности функционирования // Историческая и социально-образовательная мысль : журнал. — 2012. — № 3. — С. 270—271. — ISSN 2075-9908.
- ↑ Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Дата обращения: 30 мая 2023.
- ↑ Федеральный закон "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Дата обращения: 30 мая 2023.
- ↑ Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Дата обращения: 30 мая 2023.
- ↑ Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства. Дата обращения: 30 мая 2023.
- ↑ Компетенции Совета дома и их значение для эффективной работы управляющей организации. РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций (2020). Дата обращения: 30 мая 2023.
- ↑ Жилищный кодекс Российской Федерации. Дата обращения: 30 мая 2023.
- ↑ Как избрать совет дома и его председателя и зачем управляющей организации это нужно. РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций (2018). Дата обращения: 30 мая 2023.
Ссылки
Данная статья имеет статус «готовой». Это не говорит о качестве статьи, однако в ней уже в достаточной степени раскрыта основная тема. Если вы хотите улучшить статью — правьте смело!