Общее собрание собственников
Общее собрание собственников — орган управления многоквартирным домом. На общем собрании собственников решаются вопросы содержания и управления имуществом в многоквартирном доме[1]. Решения, которые приняты на общем собрании собственников, являются обязательными для всех собственников, независимо от их участия[2]. Основы проведения общего собрания собственников закреплены действующим законодательством Российской Федерации[3].
Общие сведения
Собственники, которые владеют помещениями (жилыми или нежилыми) в многоквартирном доме одновременно являются собственниками общего имущества. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является единственным органом управления, на котором принимаются решения по управлению, использованию, владению общим имуществом в данном многоквартирном доме. Решения, которые принимаются на общем собрании собственников многоквартирного дома, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации, обязательны к исполнению для всех собственников[1].
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме состоялось, если имеет кворум. По многим вопросам достаточно 50 %+1 голос от всей площади многоквартирного дома (голосование проходит метрами в собственности, а не количеством квартир или помещений, которые находятся в собственности у собственника)[4][1].
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Есть вопросы, решения по которым возможно принять только двумя третями голосов собственников в многоквартирном доме[1], например принятие решения размера платы за использование общего имущества третьими лицами, установление сервитута на земельный участок.[5]
Формы общего собрания собственников
Общее собрание собственников может быть организовано в нескольких формах[6]:
- заочная форма — использование информационных систем или опросов (бланков голосования);
- очная форма — голосование, при котором присутствуют собственники помещений и обсуждают вопросы повестки с целью принятия решения по ним;
- очно-заочная форма — использование как очной, так и заочной формы голосования.
Информационные системы, которые могут быть использованы для заочной или очно-заочной форм, позволяют также оперативно получать необходимую информацию о своём многоквартирном доме[7].
В проекте «Электронный дом» появились новые возможности. С его помощью для управления многоквартирными домами можно подать заявку о неполадках в управляющую организацию, передать показания приборов учета воды и электроэнергии, публиковать и читать объявления на электронной доске объявлений, узнать новости дома и района, оплатить жилищно-коммунальные услуги, написать сообщение в управляющую организацию и связаться с соседями.Официальный сайт мэра Москвы, Обновленный «Электронный дом»: полезные функции и онлайн-собрания
Компетенции общего собрания собственников
На общее собрание собственников выносятся вопросы по использованию, управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома. Решение принимается по результатам голосования[1].
Общее собрание собственников действует в рамках жилищного законодательства Российской Федерации и не может принимать решения по вопросам, которые ему противоречат[3].
Этапы проведения общего собрания собственников
Общее собрание собственников может быть созвано по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме или управляющей компанией (управляющей организацией). Решения на общем собрании могут быть приняты только собственниками[1].
Существуют этапы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
- Подготовка повестки. Для принятия точных решений необходима конкретика по вопросам, которые выносятся на общее собрание собственников. Обязательно необходимо включить вопросы об утверждении счетной комиссии, председателя и секретаря общего собрания.
- Составление реестра собственников помещений в многоквартирном доме. Реестр собственников может быть получен по результатам обращения в единый государственный реестр недвижимости. Реестр необходим для оповещения и рассылки уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
- Рассылка уведомлений о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме. Возможно несколько вариантов: рассылка заказных писем, вручение под роспись собственнику, размещение на стойках информации в многоквартирном доме объявления о проведении общего собрания. Регламентируется данная процедура действующим жилищным законодательством Российской Федерации[14].
- Регистрация участников общего собрания собственников. Регистрируется не только сам собственник, но и его доля в праве общей собственности (это будет являться его голосом).
- Проведение общего собрания собственников.
- Оформление протокола общего собрания собственников. К протоколу прикладывается лист регистрации собственников и их представителей по доверенности (если такие были), реестр собственников помещений (можно зафиксировать получение уведомления собственником данного помещения)[15].
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. За один голос собственника принимается 1 кв.м. общей площади помещения, находящегося в собственности.
При письменном голосовании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Если это правило не соблюдается, решения признаются недействительными.
Если при проведении общего собрания собственников в очной форме общее собрание не имело необходимого кворума, решения общего собрания собственников с такой же повесткой дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования.Департамент транспорта, связи и систем жизнеобеспечения
Протокол общего собрания собственников составляется в течение 10 дней с момента окончания собрания[3]. Принятые решения на общем собрании собственников должны быть донесены до всех собственников помещений в многоквартирном доме. В течении шести месяцев любой собственник в праве обжаловать решения общего собрания собственников в суде[3].
За подделку документов общего собрания собственников предусмотрена уголовная ответственность[16][3].
Сокращения, которые могут быть использованы для проведения общего собрания собственников
Сокращения активно используются как при составлении бланков для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так и для уточнения некоторых вопросов в рамках жилищного кодекса Российской Федерации[3][1].
- ОСС — общее собрание собственников (помещений в многоквартирном доме)[1];
- МКД — многоквартирный дом[17];
- УО (УК) — управляющая организация (управляющая компания)[18];
- ДУ — договор управления[3];
- ОДН — общедомовые нужды[19];
- ГИС ЖКХ — государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства[20];
- ТСН (ТСЖ) — товарищество собственников недвижимости (товарищество собственников жилья)[3];
- ГЖИ — государственная жилищная инспекция[18];
- ОИ — общее имущество (собственников помещений в многоквартирном доме)[17];
- МОП — места общего пользования[17];
- РСО — ресурсоснабжающая организация[21];
- АОСС — администратор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме[22];
- ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости[23].
Некоторые сокращения можно увидеть в платёжных документах, при начислении коммунальных услуг[19].
Примечания
- ↑ 1,0 1,1 1,2 1,3 1,4 1,5 1,6 1,7 1,8 1,9 ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме . Дата обращения: 10 июня 2023.
- ↑ Что такое общее собрание собственников помещений . РосКвартал. Дата обращения: 11 июня 2023.
- ↑ 3,0 3,1 3,2 3,3 3,4 3,5 3,6 3,7 Жилищный кодекс Российской Федерации . Дата обращения: 11 июня 2023.
- ↑ ЖК РФ Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме . Дата обращения: 11 июня 2023.
- ↑ Каким количеством голосов собственников принимаются решения на ОСС . УК "Комфорт-сервис". Дата обращения: 11 июня 2023.
- ↑ ЖК РФ Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме . Дата обращения: 11 июня 2023.
- ↑ Обновленный «Электронный дом»: полезные функции и онлайн-собрания . Дата обращения: 11 июня 2023.
- ↑ Компетенции ОСС . РосКвартал. Дата обращения: 11 июня 2023.
- ↑ ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом . Дата обращения: 11 июня 2023.
- ↑ ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома . Дата обращения: 11 июня 2023.
- ↑ Определение состава общего имущества в многоквартирном доме . Дата обращения: 11 июня 2023.
- ↑ ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом . Дата обращения: 11 июня 2023.
- ↑ ЖК РФ Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда . Дата обращения: 11 июня 2023.
- ↑ ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме . Дата обращения: 11 июня 2023.
- ↑ Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме . Департамент транспорта, связи и систем жизнеобеспечения. Дата обращения: 11 июня 2023.
- ↑ Оформление протокола общего собрания собственников . Приволжский муниципальный район.
- ↑ 17,0 17,1 17,2 ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом . Дата обращения: 11 июня 2023.
- ↑ 18,0 18,1 ЖК РФ Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль . Дата обращения: 11 июня 2023.
- ↑ 19,0 19,1 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" . Дата обращения: 11 июня 2023.
- ↑ Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства . Дата обращения: 11 июня 2023.
- ↑ Понятие ресурсоснабжающей организации . Дата обращения: 11 июня 2023.
- ↑ Обозначения и сокращения (ГИС ЖКХ) . РосКвартал. Дата обращения: 11 июня 2023.
- ↑ Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) . Дата обращения: 11 июня 2023.
Ссылки
![WLW Checked Off icon.svg](https://storage.yandexcloud.net/roz-wiki/thumb/WLW_Checked_Off_icon.svg/30px-WLW_Checked_Off_icon.svg.png)