Доходный дом

Материал из «Знание.Вики»

Доходный дом — многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду, а также тип архитектурного сооружения, сложившийся в европейских государствах и странах к 30-м—40-м годам XIX века.

Квартиры в доходном доме, как правило, сгруппированы вокруг лестничных клеток, коридоров или галерей (галерейный дом) и однородны по планировке. Построенные в конце XIX — начале XX в. доходные дома чаще всего содержали небольшой внутренний двор-колодец, а всё остальное пространство участка, принадлежащего домовладельцу, было занято самим зданием. Под двором-колодцем нередко размещались различные хозяйственные помещения такого доходного дома (зданий такого типа особенно много в Санкт-Петербурге, Одессе, Ростове-на-Дону).

Декоративное архитектурное оформление получал лишь парадный фасад, выходящий на улицу. В связи с тем, что жилые пространства были относительно небольшие, уменьшалось и расстояние между осями окон, поэтому для таких домов было характерно вертикальное архитектурное членение фасада[1].

Доходные дома могли принадлежать как частным лицам, так и различным организациям, ищущим стабильный источник дохода. В Российской империи владельцами доходных домов в числе прочих были учебные заведения, сиротские приюты, монастыри и как коммерческие, так и благотворительные общества. Нередко такие дома строили лично для себя состоятельные архитекторы.

Экономические аспекты

Время окупаемости доходного дома значительно больше, чем время получения разового дохода от продажи.

Идея, безусловно, хорошая. Однако в областном бюджете 2008 года средств на её реализацию пока не предусмотрено. Полагаю, в сегодняшних условиях и частных инвесторов найти трудно — слишком долго построенный «доходный дом» будет окупаться.

— Григорий Мазаев, первый заместитель министра строительства и ЖКХ Свердловской области[2]

Распространение

Россия

До 1917 года в Москве было 800 доходных домов[3]. После революции 1917 года доходные дома подверглись национализации и стали предметом политики по уплотнению, иницированной новой советской властью в виде Моссовета и Петросовета[4].

Москва

До 1917 года в Москве до 40 % жилья составляли доходные дома, — обычно чем больше был дом, тем дешевле была аренда квартир в нём. Нередко доходные дома сочетали в себе различные функции. Так, на нижних этажах дома Экономического общества офицеров на Воздвиженке размещались лавки и магазины, выше были конторские помещения, над ними — швейные, портняжные и обувные мастерские, подвал и мансарды были отданы под склады товаров; первый этаж Дома Перло́ва на Мясницкой занимал чайный магазин владельца, а второй и третий — его личные апартаменты и сдававшиеся внаём квартиры. В доходном Доме Московского архитектурного общества также все этажи были отданы под квартиры, кроме второго — на нём располагалось правление.

Многие здания дореволюционных доходных домов сохранились до нашего времени: в частности, здания страхового общества «Россия» на Сретенском бульваре. В советское время многие доходные дома были переделаны под коммунальные квартиры.

В 2000-х годах мэрия Москвы решила строить собственные доходные дома[5]. В апреле 2002 года было принято постановление правительства Москвы № 239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома»[6]. В октябре 2003 года первый современный доходный дом в России был введён в эксплуатацию: он состоит из 47 квартир, от 2 до 7 комнат каждая, и 4 офисных помещений.

В конце 2010 года инвестиционная группа компаний ASG начала реализовывать проект по созданию в Москве сети доходных домов бизнес-класса «Рублево-Мякинино»[7], собираясь построить к концу 2011 года в районе станции метро «Мякинино» клубный посёлок и несколько домов с квартирами общей площадью 35 тыс. м²[8][9]. По новой программе Минрегионразвития к 2020 году доля арендного жилья на рынке жилищного строительства должна составить 20 %[10].

В 2013 году НИиПИ Генплана начал поиск места для пилотного проекта по строительству доходных домов. Дома могут быть построены в одной из 12 точек роста на территории «новой Москвы», в Рублёво-Архангельском, где планируется создание административно-делового центра, или недалеко от «Москва-Сити»[11].

Санкт-Петербург

Впервые доходные дома в Петербурге появились ещё в XVIII веке, однако в то время здания лишь приспосабливались для этой функции. Целенаправленное строительство доходных домов началось в городе с середины XIX века, — они составляют значительную часть дореволюционной городской застройки. Существует и небольшое количество современных реализаций[3].

Ростов-на-Дону

На данный момент в Ростове-на-Дону только относящихся к архитектурному наследию сохранилось не менее 50-ти доходных домов[12]. Доходные дома, как и большинство каменных зданий, строилось в Ростове и Нахичевани в конце XIX — начале XX веков. Бывшие доходные дома до сих пор образуют лицо исторической части Ростова-на-Дону — в частности, одно из красивейших зданий города есть Доходный Дом купца Генч-Оглуева, находящийся на центральной улице города Большой Садовой. Интересны и архитектурно значимы для города доходные дома Ширамана, Карапета Чернова, Чирикова и ряд других.

Сочи

В Сочи также стали осваивать практику строительства и эксплуатации доходных домов. Это направление пока ново для данного города, но находит все большее распространение.

Украина

Киев

По подсчетам исследователей на рубеже XIX—XX столетий в Киеве возвели около 850 доходных домов[13]. Большинство доходных домов поставлено на учёт памятников архитектуры.

Среди самых известных — Дом с химерами, построенный архитектором Владиславом Городецким в 1901—1903 годах в стиле модерн, Дом Гинзбурга, Дом Икскюль-Гильденбанда, Дом Подгорского, Доходный дом Сироткина, Замок Ричарда — Львиное сердце и прочие.

  • Доходный дом Гольденберга на ул. Богдана Хмельницкого

    Доходный дом Гольденберга на ул. Богдана Хмельницкого

  • Доходный дом на ул. Саксаганского, 2/34

    Доходный дом на ул. Саксаганского, 2/34

  • Доходный дом Самонова на ул. Богдана Хмельницкого

    Доходный дом Самонова на ул. Богдана Хмельницкого

  • Доходный дом Майкапар на ул. Лютеранской

    Доходный дом Майкапар на ул. Лютеранской

  • Усадьба Шампаньера на ул. Богдана Хмельницкого

    Усадьба Шампаньера на ул. Богдана Хмельницкого

Белоруссия

Существовали с 1870-х годов до 1917 года. С начала XX века строились в 3—5 этажей. Наиболее известные доходные дома в Минске, Могилёве, Витебске и Гомеле. В строительстве принимали участие архитекторы В. Вуколов, Г. Гай, С. Краснопольский и др.

Европа

Западная Европа

Страны западной континентальной Европы и Великобритании — это родина доходных домов в том виде, в котором мы привыкли их понимать и видеть сейчас. Классика доходного дома — нижний этаж отведён под торговлю, а верхние этажи под жилые квартиры. При этом, например, в Бельгии доходный дом по внешнему виду, как правило, не выделяется из общего городского ансамбля. В Германии доходные дома очень популярны. Немцев даже называют «нацией арендаторов» — 60 % германцев предпочитают арендовать жилье, а собственное покупать годам к 40. Доходные дома в Германии составляют около 30 % всей недвижимости.[14]

Примечания

  1. ↑ А. Браузеветтер. Членение фасадов // Архитектурные формы гражданских построек. — СПб.: Издание И. И. Базлова, 1904. — 229 с.
  2. ↑ «Позабытый квартиросъемщик» Архивная копия от 6 мая 2010 на Wayback Machine // «Российская газета» — Экономика УРФО № 4552 от 25 декабря 2007 г.
  3. ↑ 3,0 3,1 Доходный дом в Петербурге — как это работает. Дата обращения: 12 ноября 2010. Архивировано 24 мая 2010 года.
  4. ↑ Доходные дома как образ жизни. www.kommersant.ru (15 апреля 2019). Дата обращения: 9 марта 2023.
  5. ↑ «Доходный бизнес мог бы и поделиться» Архивная копия от 6 сентября 2008 на Wayback Machine «Российская газета» — Центральный выпуск № 3529 от 19 июля 2004 г.
  6. ↑ [ (недоступная ссылка) Постановление правительства Москвы от 2 апреля 2002 г. N 239-ПП] (недоступная ссылка)
  7. ↑ «Доходный дом-2» Архивная копия от 22 ноября 2011 на Wayback Machine // Коммерсантъ Деньги — № 25 (832) от 27.06.2011 г.
  8. ↑ «Доходные дома: новая попытка» Архивная копия от 25 марта 2011 на Wayback Machine // «Недвижимость & цены» — № 12.
  9. ↑ [ (недоступная ссылка — история) Официальный сайт системы московских доходных домов Рублёво-Мякинино] Архивная копия от 2 марта 2019 на Wayback Machine.
  10. ↑ Светлана Данилова. Власти планируют выполнить жилищную госпрограмму за счет сдачи жилья в аренду. Ведомости (25 ноября 2011). Дата обращения: 7 декабря 2018. Архивировано 9 декабря 2018 года.
  11. ↑ Доходные дома в «новой Москве». Дата обращения: 2 апреля 2013. Архивировано 20 апреля 2013 года.
  12. ↑ г. Ростов-на-Дону (объекты культурного наследия регионального значения, 201-,,,,). Часть 3 — Правительство Ростовской области. Дата обращения: 9 августа 2014. Архивировано 11 июля 2018 года.
  13. ↑ Малаков, 2009.
  14. ↑ Ольга Шошина. Доходный дом: возможности для инвестиций (09.12.2014). Дата обращения: 12 декабря 2014. Архивировано 13 декабря 2014 года.

Литература

Ссылки

Источник — https://znanierussia.ru/articles/index.php?title=Доходный_дом&oldid=558750