Аренда недвижимости в РФ: рост или спад, экспертные прогнозы и анализ цен

наблюдали всплеск аренды, причем существенно выросли цены. И рынок был активным практически до декабря, что нетипично. Сейчас же мы приходим к балансирующему количеству спроса и предложения. По данным аналитиков, у нас увеличилось количество предложений, но при этом и спрос не уменьшился. Есть, из чего выбрать, есть те, кто выбирает. Сейчас начинается время арендатора. Арендатор уже начал диктовать условия, он может выбирать, смотреть и торговаться.

У Екатерины есть три гипотезы, почему растет предложение в аренде:

1. Ранее был «бум» активности в покупке недвижимости. Люди просто накупили много жилья, которое планировали сдавать. И вот они, наконец, вышли на рынок аренды. 
2. Есть большой пласт инвесторов, которые приобретали квартиры, чтобы в дальнейшем перепродать, но сейчас стратегия немного изменилась. И они уходят в аренду.
3. Есть собственники, которые изначально планировали продать квартиру, но решили взять паузу в виде аренды, чтобы не продешевить и продать дом или квартиру по адекватной стоимости. 

Динамика цен на аренду жилья

Отвечая на вопрос с ценовой динамикой в аренде жилья, Екатерина говорит:

Глобально цены пока еще не изменились. Если мы говорим о посуточной аренде, там чуть быстрее рынок среагировал в плане спроса, его стало меньше. И сразу появились варианты скидок. В среднем арендатор может рассчитывать на дисконт от собственника в размере 10%. Долгосрочная аренда в Москве — удастся сэкономить лишь пару тысяч в месяц. Масштабного снижения цен не было. В регионах изменения происходят еще медленнее.

Екатерина считает, что, если вы уже снимаете квартиру, вы можете говорить с арендодателем о скидках. Это сложный переговорный процесс. Лучше подключить к диалогу профессионального переговорщика в виде риэлтора, тогда для обеих сторон будет более аргументированный подход. Если арендатор в течение длительного времени снимал дом или квартиру, показал себя как платежеспособный, спокойный, чистоплотный гражданин, скорее всего, собственник квартиры не захочет его терять, это нужно понимать. Все это можно проговорить, главное — убрать эмоциональность и оперировать только фактами/тезисами.

Тренды на рынке аренды жилья

Если мы говорим о трендах в ситуации с недвижимостью и на рынке аренды жилья, то можно отметить, что в настоящее время сформировался запрос на современный дом для аренды с хорошим ремонтом и качественной техникой. На рынок аренды влияет все: от экономической ситуации в конкретной городе до новостей и новостного фона. Екатерина говорит:

Сейчас крайне сложно сдать страшную квартиру с «бабушкиным» ремонтом в старой панельке. Люди хотят снять новый дом, видеть там новую инфраструктуру вблизи, безопасные дворы, с паркингом желательно. Должна быть развитая социальная инфраструктура.

В дополнение к теме

Рынок арендного жилья всегда будет иметь скачкообразное развитие, потому что он напрямую реагирует на окружающую экономическую и политическую обстановку. Потребность в жилье – это базовая потребность, поэтому миллионы людей, у которых нет собственного недвижимого имущества, всегда будут пользоваться услугой аренды.

Аренда жилья сегодня показывает, что все большее количество людей предъявляет достаточно серьезные требования к комфорту проживания. Конечно, когда мы говорим о студентах, приезжающих из других городов для прохождения обучения в местных университетах, то здесь видна явная тенденция в сторону экономии. Но для большинства платежеспособных арендаторов крайне важен комфорт, а также развитость инфраструктуры. Как правило, среднестатистический клиент все больше обращает внимание на детали. Он хочет, чтобы рядом с его домом была удобная транспортная развязка, ухоженный двор, детские площадки, магазины, торговые центры и другие стандартные удобства.

Выгодно ли сегодня сдавать в аренду жилье?

В последнее время постоянно идут о споры о жизнеспособности финансовой модели сдачи в аренду недвижимого имущества. Многие эксперты отмечают, что такой формат бизнеса не актуален, потому что, сдавая в аренду одну квартиру, очень сложно достичь серьезного финансового успеха. Ситуация в Москве и других крупных городах более радужная, учитывая высокий средний ценник, но в целом по стране перспектива выглядит неутешительной. Особенно на фоне постоянных новостей о новых условиях льготной ипотеки, которые позволяют получить свое жилье и платить адекватные ежемесячные платежи уже за свою, а не чужую недвижимость.

Определенная справедливость в этом есть, но сегодняшние реалии показывают, что спрос на аренду жилья по-прежнему есть. У него могут быть свои взлеты и падения, но этот спрос остается. При этом важно знать, что этот рынок полностью зависит от внешних условий. Если что-то подрывает платежеспособность арендаторов, то и рынок сразу же проседает. Характерной можно назвать ситуацию с пандемией коронавируса. Люди, которые в течение нескольких месяцев были вынуждены сидеть дома из-за локдауна, на себе прочувствовали, насколько важным является наличие свободного пространства. Если в обычных условиях люди уходили по утрам на работу и проводили время вместе только по вечерам, то в период локдауна нахождение наедине 24 часа в сутки стало серьезным испытанием для многих. И если ситуация повторится, т. е. людям опять придется уйти на удаленку и сидеть дома, то велика вероятность того, что арендаторы начнут искать другие варианты по аренде квартир с большей площадью. Элементарно для того, чтобы у каждого члена семьи было больше свободного пространства.

Какие тенденции можно прогнозировать в будущем?

Если трезво посмотреть на сегодняшнюю ситуацию с рынком арендного жилья, то можно дать несколько прогнозов относительно его развития:

• На рынок всегда будет влиять сезонность, т. е. рост спроса осенью и относительные просадки летом, связанные с периодом отпусков.
• Есть вероятность того, что арендаторы начнут оформлять аренду не на долгий срок, а на 3-6 месяцев. Это может быть связано с желанием людей чаще менять обстановку, либо такие среднесрочные договора будут заключаться на период, в течение которого, к примеру, должна быть достроена новостройка.
• Тем, у кого уже есть дополнительное жилье, однозначно можно посоветовать сдавать его в аренду. Но покупка квартиры сейчас именно для того, чтобы сдавать ее, – это не самый лучший вариант.

Безусловно, всегда будут люди, желающие снимать жилье. У кого-то нет денег на первый взнос по ипотеке, кто-то просто не хочет втягивать себя в долгосрочную финансовую кабалу.